陈正西 · 买十四楼风水好

陈正西（北京风水大师）

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买十四楼，到底值不值

最近有对小夫妻看房，同一栋楼，十三层和十四层差八万块，销售说十四层不好卖。他们来问：这八万省得值不值。我的回答是：先别管楼层，把房子本身看清楚，再算这笔账。

【便宜的钱从哪来】

十四层便宜，主要是因为一部分买家介意数字，开发商和业主为了好卖，价格上让一点。这是市场心理，不是房子质量问题。同一栋楼、同样户型，十四层和十五层的采光、通风、噪声几乎一样，差别在于接盘的人少一些。

【省下的钱能干什么】

八万块，够把全屋的窗户换成三层玻璃，够做一套新风，够把厨房和卫生间全部翻新，还够买一套不错的家具。这些是每天都能感受到的东西。相比之下，楼层数字只是心理上的。

【什么情况下不建议买】

一是家里老人非常介意，提起来就不痛快，那就别买，往后十年都要听这句话。二是这个楼盘十四层本身有问题，比如正对设备层、正对前面楼的墙角、西晒严重，那便宜是有道理的，要另算。三是打算三五年就转手，且当地市场对数字特别敏感，那流动性会差一些。

【什么情况下可以买】

自住、长住、家里人不介意、房子本身条件好，这几种情况买十四层很划算。尤其是预算紧张的首套，把钱花在装修和家电上，比多买一层楼实在。以后要卖，价格让一点就是了，反正买的时候也便宜了。

【看房时必做的三件事】

白天关灯看采光，晚上八点听噪声，站在阳台上看前后有没有遮挡。这三件事做完，十四层的真实水平就出来了。再问一句物业，这一层住的是自住多还是出租多，能大致判断邻里环境。

【差价怎么算才合理】

同一栋楼，十四层比十五层便宜百分之二到五，属于正常。超过百分之八，要么房子本身有问题，要么业主急售，两种情况都要多问一句为什么。便宜得离谱的，多半有原因。

【贷款和税费也差钱】

评估价低，能贷的额度就少，首付反而要多掏。买之前让中介算一遍总账：首付、税费、中介费、装修，加起来才是真实成本。别只看单价便宜就下决定。

【什么时候该放弃】

看了一个月，每次想到这套房心里都不踏实，那就放弃。买房这件事，直觉往往比计算更早发现问题。放弃不可惜，买错了才麻烦。

【家里人意见不一致怎么办】

买房最怕两头拉扯。可以约定一个规则：谁出钱多听谁的，或者谁长期住听谁的。实在定不了，就把两套房的优缺点写在纸上打分，按分数决定，比争面子管用。

陈正西老师给不少买房的人做过参谋，他的态度一贯是：房子是拿来住的，先看住得舒不舒服，再看数字。拿不定主意，可以打010-80754651，把户型、楼层、价格说一说，听听第三方意见。